第33回　土地探しで失敗しないコツ　【夢のマイホーム奮闘記】 | 夢のマイホーム奮闘記

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2026.03.11

【執筆者プロフィール】

はじめまして。さわおと申します。2022年に家を建てよう！　と決意をし、紆余曲折を経て2024年の夏にようやく新居へ引っ越すことができました。引っ越す頃に息子も生まれ、家族3人で楽しく暮らしています。

長い家づくりの中で経験した失敗や大変だったこと、そしてそれをどうやって乗り越えたかについて、連載を通して家づくり中の方へ届けることで、誰かの悩みや問題を解決できると嬉しいなと思いながら、この記事を書いています。

Blog: https://xshmblog.com

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第33回　土地探しで失敗しないコツ

土地選びは意外と考えなければならないことが多いです。

私が家を建てる際、土地を持っていなかったので、まずは土地を買う必要がありました。そこで、知らなかったら大変だったということがいくつかあったので、まとめてみたいと思います。

土地はできるだけ住宅会社と一緒に探す

住宅選びの前に土地を探す方も多いかと思いますが、可能であれば住宅会社と一緒に探すことをお勧めします。安さなどに飛びついて土地を購入すると、いざ家を建てるという際に、莫大な追加料金を払ったり、そもそも希望の条件で建てられないという事態に陥る可能性があるためです。

工務店さんと繋がりがあり建築士でもある不動産屋さんに頼むことで、窓から見える景色なども想定して土地の写真やデータを集めてくれました。

素人には一目ではわからない落とし穴が多い

周辺道路の状況によっては、建築資材が搬入できず割高になる、セットバックが必要で実際に土地として使える面積が小さくなる、水道管の種類によっては引き直しが発生して追加料金がかかる、といった落とし穴が無数に存在します。家づくりの専門家ではない不動産屋さんでは全てを把握できていない可能性があります。

【素人には分からないポイント】
・資材の搬入できる道路があるか
・セットバックの必要性
・水道管の引き直し等…

土地ごとの制約

土地ごとの制約というものも存在します。この辺りは調べるとわかるものが多いですが、うっかり見落とさないように気をつけましょう。

例えば用途地域というものがあります。これは建てられる建物の種類や規模が関わってくるものです。今は南面に大きな駐車場があって非常に日当たりが良い土地でも、いつか高層マンションが建ってしまって環境が一変する…といったことも起こりうるため、気になる土地の用途地域はチェックした方が良いでしょう。

さらに、用途地域ごとに建ぺい率、容積率が決まってくるので、同じ土地面積でも用途地域によって建物の坪数が変わってくる可能性があります。他にも、都心に多い準防火地域として指定されていると選べる窓の種類が少なくなりコストが高くなる、といったことも起き得ます。

【制約もチェック】
・高い建物が建たない地域か
・建ぺい率、容積率の要件が建てたい建物にあうか
・防火地域の指定の有無
・ハザードマップで災害リスク

水害のハザードマップにかかっていた土地。

私が土地探しの時に頑張ったこと

私は、工務店さんと繋がりのある不動産屋さんと一緒に土地探しをしました。その不動産屋さんは元々住宅会社で建築士として家を建てていた人だったので、諸々の条件にももちろん精通していました。

不動産屋さんから土地の情報をいただいたら、可能な限り、どれだけ夜遅くなってもその日のうちに土地を見に行くようにしていました。そうすると、100点の土地はないんだな…ということがわかってきます。運よく気に入った土地があったのですぐに工務店さんへ連絡し、希望を叶えられる家が建てられるかを確認し、問題ないとのことだったのでその日のうちに購入の申込をしました。

このスピード感も大事なようで、私の申込の数時間後に別の方からの申込があったそうでした。