【注文住宅の費用】家を建てる費用はどれくらい？　| 「家を建てる際の諸費用」

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おかげさまで、土地の方も来月には引き渡しになりそうです。両親とも相談して、私が両親から1200万円を30年間借りることにしました。

金利や返済方法も大丈夫ですか？

はい。1.5％で、金利も含めて毎月4万円ずつを返済することにしました。
ところで、先日うかがった土地や建築費以外にかかる費用ですが、どれくらいかかるものなのでしょうか？

実際には、住宅ローンを組む金融機関などによって、住宅ローンにかかる費用はさまざまです。また、火災保険料や司法書士に支払う報酬が必要になる場合もあります。
これらは「諸費用」と言われて、一般的には、建築費の1割程度がかかると言われています。

2000万円の建築費だとすると、200万円ですよね。そんなにかかるんですか？　具体的には、どんなものがあるのでしょうか。

一覧表にまとめてみましたので、参考にしてみてください。税金も結構かかりますよね。
それから、やはり新しい家になるわけですから、家具や家電製品も新しいものを入れたいと思う方が多いようです。

税金・諸費用の種類			新築一戸建て
諸費用	取得費用	印紙税(売買契約・工事請負契約)	○
		登録免許税(保存・移転登記)	○
		登記手数料(表示登記・保存・移転登記)	○
		不動産取得税	○
	ロ｜ン手続費用	印紙税(住宅ローン契約)	○
		融資手数料	○
		保証料	△
		火災保険料・地震保険料	○
		団体信用生命保険料	△
		登録免許税(抵当権設定登記)	○
		登記手数料(抵当権設定登記)	○
	その他	引越代	○
		粗大ゴミ処分費	△
		電話移設費	○
		挨拶料	○
		水道加入金	○
		住宅性能評価申請料	△
		耐久消費財購入費	△
		印紙税(金銭消費賃借契約）	△

　（注）○：主に必要なもの　△：場合によって必要となるもの

私もそうしたいです。今までは家具を置かないように我慢してきたんですけど、新しくて広い家に引っ越したら、センスのいい家具や最新の家電を揃えたいです。

住宅を新築した人が、マイホームと同時に買う品目のベスト10がこれです。どれもなるほどと思うものばかりですね。

【購入する比率の高い品目上位10位】
順位	品目	順位	品目
1	カーテン	6	ベッド、ソファーベッド
2	ルームエアコン	7	ダイニングセット
3	照明器具	8	テレビ
4	じゅうたん、カーペット	9	植木、観葉植物
5	応接セット	10	ふとん

本当だ。カーテンも結構かかるんですね。窓の数が多いと、その分のカーテンが必要になりますもんね。

ツキ子さんの感覚では、全部でどれくらいかかると思われますか？

はっきりとはわかりませんけど、余裕をみて200万円くらいかな。思っていたよりお金が要りますね。
3年間で貯蓄を増やして、自己資金として850万円くらいは出せるかなと思っているのですが、住宅ローンの返済と両親への返済を合わせると、どうなるでしょうか？

そうですね。では、もう一度、整理してみましょう。
住宅ローンを組む金額は1550万円になりますね。

そうですか、ああよかった。両親への返済の分を含めるとどうなりますか？

計算してみましょうか。まず1550万円の毎月返済額を出しましょう。
固定金利で利率3％、返済期間を35年間として、第3回で使った式を逆算して当てはめてみます。
1550万円÷100万円×（3849）＝5万9659.5円
毎月5万9700円の返済額になりますね。

なんとなく気が楽になりました。
下の子が幼稚園に行くころには、私も働こうと思っています。パートの収入が月3万円くらいあるとして、もう一度キャッシュフロー表を作るとどうなりますか？

はい、わかりました。こんな感じになりますね。（キャッシュフロー表）

前よりずっといい感じです。やる気が出てきました。ありがとうございます。あとは住宅ローンなんですが……。

はい。それでは次回、住宅ローンの基本的な考え方を一緒に見ていきましょう。

←第2部第1回へ

第2部第3回さまざまな住宅ローン（１）へ→

マイホーム計画から3年、運良く土地が見つかり、両親の援助も受けられることになって、いよいよ夢のマイホーム実現に向かって動き出したツキ子さん一家。
しかし土地や建築費以外にも、いろいろとお金がかかることを知り、もう一度予算を整理してみることにしました。

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諸費用には、税金などのようにどうしても節約できないものもありますが、火災保険や司法書士の手数料などのように、金額が上下するものもあります。
これらの内容をよく知ることは、住宅購入時の出費を抑えたり、出費する総額を抑えるのに役立ちます。
火災保険や団体信用生命保険は、住宅ローンの手続きと一緒に行われることが多く、確認を見落しがちです。火災保険の保険料は、保障の内容、保障する期間によっても変わりますし、保険料の支払い方法（年払、月払、前納など）によっても変わってきます。契約前に、担当者にきちんと確認するようにしましょう。
また、もし既に生命保険に加入していて、その中に住宅資金の保障額が含まれているのであれば、団体信用生命保険との重複加入になります。契約前に既に加入している保険の見直しも併せて行いましょう。
金融機関との契約をすべて済ませる前に、もう一度、諸費用の中身も吟味してはいかがでしょうか？

藤居玲子プロフィール

株式会社エスアール代表取締役。サーティファイト・フィナンシャル・プランナー（CFP）、住宅ローンアドバイザーの資格を保有。日本FP協会主催「くらしとお金のFP相談室」にて活動中。

1987年中央大学文学部卒業後、山一グループの太平洋証券引受部に所属。
1992年中小企業の経理総務役員を経て、1995年アリコジャパンの企画営業に携わる。
2002年より社会保険労務士とともにFP業務を行う「エスアール」を設立。
2004年末より海外の投資アドバイス業務を行う「ICG」大阪事務所の代表に兼任。
2006年5月エスアールの代表取締役に就任　現在に至る。