南向きの土地が売り切れてしまい、その背中合わせに位置する北向きの土地しか残っておらず、少し落胆気味の建太郎と陽子。

しかし、「残り物には福がある」と気を取り直し、陽子は親友であり建築関係の仕事をしている智恵に、この南向きの土地でなくても快適に暮らせる家が建てられるか、土地を見立ててもらうことにしました。

智恵ごめんね、突然呼び出したりして。

いいのよ、だって大切な土地選びなんだから。 気にしないで。でもね、私が決めるんじゃないわよ。 最終的には、あなたたち夫婦が決断しなくちゃダメ。

そうよね。私たちが住む土地なんだから…。

翌朝、まだ早かったこともあり、不動産屋のおじちゃんはまだプレハブ小屋に来ていませんが、その周りを歩き回ることができたので、二人にとっては好都合。

この土地の広さは30坪くらい？

100平米だから……。

ほぼ30坪（*1）ね。じゃあ、間口と奥行きわかる？

8m×12.5m、道路は幅6m。

もし向かいに大きな建物が建っても、北側だから案外平気。裏の南側の家も、北側斜線制限（*2）があるから、そんなに接近して建てられないわ。問題は東西ね。間口が広くはないので、両隣との距離が気になるかな。

窓を開けたら、「こんにちは」っていう感じ？

それは少しオーバーだけど、距離が近いとお互いにプライバシーが気になるでしょう。そこのところをうまくクリアできれば、いいんじゃないの。

どこに頼んでもクリアできるのかしら？　窓のない家なんてイヤよ。

こういう条件の土地でも、「外に閉じて、内に開くプラン」だったら、プライバシーを守りながら開放的な家づくりができるわ。

「外に閉じて、内に開く」って何？

まあ、そういうテクニックもあるってこと。建築設計事務所だったら、それも含めていろいろな提案をしてくれるわ。土地代が100万円安くすんだのだから 、その分をいくらか設計料に回して、こだわりの家づくりをしたら。信頼できる事務所を知っているわよ。

智恵の知り合いなの？　どこがいいの教えて！

帰ってから候補を挙げるから、自分たちで選んでみて。

そうこうしていると、不動産屋のおじちゃんがやってきました。

あんた不動産鑑定士かい。どうだね、この土地は。

この値段なら悪くないですね。ところで、地盤調査は済んでいるんですか。

1年ほど前まで地主の古い屋敷が建っていたけど、傾いたとかいう話は聞いたことがないから、大丈夫だよ。

まあ、のんきなこと。ちょっと、周りの住宅を見に行かない？

そう言うと智恵は陽子を連れ立って、向かいの住宅を1軒ずつ見て回りました。

この家なんか、まだ築5年くらいかなぁ？　基礎の部分を見て、もしひび割れが入っていたりしたら要注意。それから、ブロック塀の傾きや道路の亀裂もね。

うーん。ひび割れや傾き、亀裂も見あたらないわよ。

そうね。この程度の目視で問題があったら大変よ。地盤改良にコストが掛かるし、将来的に不安だから。でも、そんな重大なリスクはなさそう。

ということは、この土地でも建てられるってことね！

おっと万一のことを考えて、建物を設計する前に、SS試験という地盤調査をしておいたほうがいいわ。費用も10万円程度で済むから安心でしょう。

広さ、日当たり、地盤など、どうやら智恵のOKが出たようです。

おじさん、この土地で家づくり考えてみることにしました。これから手付け金を下ろしに銀行へ行ってきますので。

納得してもらえたかな。じゃあ、その間に契約書を用意しておくとするか。手付けは10％だから、189万円だよ。不動産鑑定士のおねえちゃんも同席してくれると話が早いんだけど……。

私、不動産鑑定士じゃないんですけど（笑）。ところで、仲介手数料は3％でよろしかったかしら。

手数料？　私が売主だからいらんよ。

というわけで、このあと智恵も契約に同席することになりました。

まさかあのおじちゃんが売主だったとは。この10区画全部買えるだけの資産家なんだ。だから悠然としているのね。

でもラッキーだったわ。もし仲介物件だったら手数料は、1890万円×3.15％＋63000円だから…。

…66万円くらいトクしたってことね！

銀行から戻ってきた二人は、おじちゃんが用意した「重要事項説明書」の内容について説明を受けました。陽子には、ときどき意味不明な項目もありましたが、そのあたりは智恵がフォローしてくれるので大助かり。
そして、陽子は手付け金189万円を支払い、土地の売買契約書に印鑑を。残金は、銀行との交渉次第ですが、半年後ということで快諾してもらい、事務所をあとにしました。

大家（おおか） 建太郎３５歳、妻の陽子３３歳、長女の陽菜、７歳、長男の翔太５歳。

夫は都内の百貨店に勤務し、妻は近所のスーパーでパート勤務、長女は地元の小学2年生、長男は幼稚園の年中さんという大家ファミリー。

現在は、千葉県N市の社宅で4人暮らし。長男が小学校に上がるまでに、マイホームを実現したいと願う夫妻は、妻の実家（埼玉県K市）近辺での土地探しから始めることにしました。

とはいえ、はじめての家づくりですから、わからないことが多く不安もいっぱい。ワクワク、ドキドキの船出です。さあ、このあと大家ファミリーはどのようなドラマを繰り広げるのでしょうか。

事前に防災マップなどを見て、その土地のリスクを回避することは重要ですが、やはり現地を訪れ調査したいものです。現地へ行けば、周囲の建物の高さや密集度、車や人の通行量などがよくわかります（大型車が頻繁に通行する幹線道路沿いでは、振動が建物の強度や住み心地に影響）。

外見だけでなく、地盤の強さにも注意が必要です。まず、周囲の家屋（比較的新しい住宅）の基礎のコンクリート部分を見てみましょう。もし、複数の住宅でひび割れがあるようならば、軟弱地盤で不同沈下を起こしている恐れあり。また、ブロック塀が傾いていたり、道路に亀裂があるときも同様のリスクが疑われます。

こうしたことを踏まえたうえで購入した土地も、あらかじめ地盤を調査しましょう。木造住宅の場合、一般的に行われるのはスウェーデン式サウンディング（SS）試験。豊富な実測データをもとにした地盤の見極めができ、費用も安いのが特徴です。より重い鉄骨造や鉄筋コンクリート造ならば、ボーリング調査をお勧めします。