【家づくりのスタート】

工務店探し、土地探し。

【土地探とその期間は？】

江戸川区に絞ると決めてから3カ月。
ソーラーパネル設置を前提にしたので、真南向き、南が開いていることを条件にしました。 一番困ったのは、建築条件付きばかりだったことです。

【家づくりのスタート】

何といっても土地がなければ家は建ちませんので、土地探しから始めました。

【土地探とその期間は？】

土地探しは半年ぐらいかかりました。こればかりは縁であり、運なので、すぐに見つかる場合もあれば何年も見つからないこともあるでしょう。

実は一度、良い土地を見つけて契約寸前までいったのですが、とある事情により御破算になりました。その時は大変落ち込みましたが、結果的にはもっと良い土地が見つかったので良かったです。

あせらず見つけることが大切だと思います。

【家づくりのスタート】

土地探し。

【土地探とその期間は？】

立地、面積、価格など、希望に合う物件がなかなか見つかりませんでした。 見つかってからも、契約の前日に売り主の方からまさかのドタキャン。価格に家族の同意が得られず、待ったがかかったようです。

結局は仲介役である不動産会社の担当の方の骨折りで、予定通りの金額で半年後に晴れて契約となりましたが、気が気でなかったです。

本気で土地探しを始めてから1年少々かかりました。

【家づくりのスタート】

家は土地の上に作るので、土地の確保が一番最初に必要です。所有している土地がない場合は、土地の値段によって、建てられる建物の予算が変わってきます。また、土地によって建てられる広さや間取りが変わってきます。

【土地探とその期間は？】

半年程度だと思いますが、毎週末探しました。件数でいうと200件ほど、みました。 不動産に掘り出し物はない、と良くいわれますが、 勉強したくない人が世の中にはとても多いので、「ちょっと難易度のある物件」は簡単に何百万円もの価格差になります。

自分の年収と照らして、どの程度真剣に労力を注いで土地探しをするか、という判断になると思います。

都市周辺に計画している方にとっては、中心部で高い建ぺい率容積率か、周辺部で低い建ぺい率容積率かを判断するのが第一のハードルだと思います。庭を諦めて通勤が楽か、といったような検討になると思います。