要望書づくりをはじめた翌年、転勤で県の中心部へ戻ってきた私たちは、本格的に家づくりをスタートさせることになりました。

さぁ、そうなれば 要望書づくりもそこそこに、地元の住宅情報誌を読みあさり、気になる業者を何件かピックアップしては、資料請求。完成見学会があれば 行ってみる… という日々が続きました。

わが家の予算で建てられるのは、一体どんな家なのか？
業者によっても様々な違いがありますが、やはり 完成した新築のお宅を拝見すると、具体的なイメージが広がります。もちろん、その予算では○×坪しか無理と言われて、無駄足に終わることもありましたが…。

そんな中、とある住宅雑誌に載っていた「Ａ社」の完成見学会を訪ねてみると、デザイン・使用建材・金額ともに好印象。この会社では、提携している建築士に基本設計してもらえるらしく、わたしの分厚い要望書にも驚かない（笑）、なんでも話せる雰囲気の建築士の方と巡り会い、有力候補が決定！
そして次の「土地探し」のステップに進むことになりました。

今回の家づくりノートは住みたい「土地」の条件を絞り込むためのノートと土地を比較（情報整理用）するためのノートです　。 土地探しを建築業者にお願いするときや、自分たちで探すときにも活用できると思います♪

わが家の場合、家を建てる土地は、県の中心部である△○市内であること。県内限定の転勤族ですので、この先、夫に転勤があったとしても自宅から通える可能性が高いからです。さらに、同市内に暮らす私の実家の近くに建てれば、お互いに助け合えて良いだろうという話になりました。

加えて小学校の近くを希望。幼稚園は通園バスがありますし、保育園なら親が送り迎えしますよね。でも小学校への通学は子ども１人。女の子ということもあり、やっぱり心配で…。

幸い 私の実家は小学校のすぐ近くにあるので、範囲は絞りやすかったです。中学・高校は、どこに通うか分からないので考えませんでした。

土地の広さは、60坪前後（広ければ広いほど良い）を希望。

周辺の分譲地がだいたい50坪弱なので、これは少し贅沢な数字です。でも、車＝１人１台 が当たり前の田舎社会のことですから、義両親や友達が遊びに来たり、将来子どもが車を持ったりということを考えると、どうしても駐車スペースを３〜４台分は取りたい！
それに、私が目指しているのが 「１階で家事が完結する家」 だったので、どうやら １階が広い家になりそう… という見当もついていました。

それらの希望を叶えるには、60坪前後は必要という結論に達したのです。

さらに、とにかく車の出し入れのしやすい立地であることを重視しました。

【大通りに面していない】
交通量の多い道路だと、車の出し入れに気を遣う。落ち着いて駐車したい。子どもが玄関から飛び出したら？という不安もある。

【４ｍ以上の道路に面している】
スムーズに駐車したいので。理想は5〜6ｍ道路。セットバックも避けたい。

【家の前まで除雪車が入る】
雪国なので、道路の積雪状態を実際に見て検討するのがベスト（土地を探している季節にもよるので、難しいですが）。

場所・広さ・道路についての要望は、以上のとおり。
このリストを基に絞り込み、100点満点！とまではいかなくても85点ぐらいの「ここだったら家を建ててもいいな」という土地も、いくつか見つかり出しました。

ゆっくりと勉強しながら、いい土地を探そうと思っていた中、前述のＡ社の営業の方から、私たちの希望の条件にあった土地を「不動産屋さんからの情報の中で見つけた」と連絡がありました。

それはこんな土地です。

この土地の条件をわが家の条件にあてはめてみますと…

　【○】△○市内
　【○】実家に近い（＝約800ｍ）
　【○】小学校に近い（＝約600ｍ）
　【○】広さ60坪前後
　【○】大通りに面していない
　【○】４ｍ以上の道路に面している
　【△】家の前まで除雪車が入る
　　　　（家の前は私道なので入れない）

市内で小学校＆私の実家への距離は合格点。
そして、面積・向きなどは文句なし！確実に採光ができる南向き道路は◎。また、今のところ東側も駐車場になっていて、しばらくは朝日の恩恵も受けられそうです。

まわりの道路についても、大通りに面していないのは【○】。また、南側に接している道路幅は４ｍで、セットバックも ぎりぎり必要ないですし【○】。なのですが…問題は「私道」であるということ。

私道 ＝ 除雪車が入らないんです（涙）。でも、すぐ手前の６ｍ道路までは入るので、耐えられなくはないと判断しました。

また、閑静な住宅街＝まわりになにもないのですが、車で 5〜10分も行けば銀行も大型スーパーもありますので、これも問題なしです。

そのほかにも、気になる点がチラホラと…

まず、現況が駐車場であること。 コンクリートの撤去費用もかかりますし、なにより購入した後でないと、地盤調査ができない！これは怖いですね。

しかし、営業さんが周辺４件の地盤調査のデータを出してくれまして、予想される地盤改良費の目安はだいたい分かりました。

「約80万ほどかかる」という予想でしたが…ある程度の地盤改良が必要なことは分かっていましたし、「実家近くの土地」 という条件を優先する以上、これはもう必要経費だと あきらめました。

さらに、土地の売主の方が、駐車場コンクリートの撤去にかかる費用を負担してくれるということになり、私たちは、上記の点を考え合わせても「いいんじゃないか」 という結論に達しました。

土地が決まるのと同時に、我が家の施工は土地を紹介してくれたＡ社に確定。現在に至るまで、いろいろとお世話になっています。

わが家は比較的、ゆっくりと時間をかけた土地探しでしたが、急いでいる方なら、土地への要望をまとめたものをまわりの人、不動産会社、建築業者の方にわたしておくと、より早く良い土地が見つかるのではないでしょうか？
場所・広さ・環境をまとめた「土地の要望書」ノートを、ぜひご活用ください♪

さて、次回は「玄関」についてノートを使って、じっくりプランニングしていきます。お楽しみに〜！！