大家（おおか） 建太郎３５歳、妻の陽子３３歳、長女の陽菜７歳、長男の翔太５歳。

夫は都内の百貨店に勤務し、妻は近所のスーパーでパート勤務、長女は地元の小学2年生、長男は幼稚園の年中さんという大家ファミリー。 現在は、千葉県N市の社宅で4人暮らし。長男が小学校に上がるまでに、マイホームを実現したいと願う夫妻は、妻の実家（埼玉県K市）近辺での土地探しから始めることにしました。 とはいえ、はじめての家づくりですから、わからないことが多く不安もいっぱい。ワクワク、ドキドキの船出です。さあ、このあと大家ファミリーはどのようなドラマを繰り広げるのでしょうか。

著者紹介：西村弘志 さん
住宅情報誌や建築専門誌などの取材・執筆のかたわら、「土地探し」のウェブサイトにノウハウを提供している住宅ライター。

今回の「候補の土地を見つけたら」では、首都圏で暮らす30歳代半ばの夫妻とその子どもたちによる4人家族が、家づくりする様子を少しコミカルに描いています。
建前はフィクションですが、不動産価格やその実態などは実在する町を想定したもので、ひょっとしたら心当たりのある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

では、続きを始めますね。この間うかがったことと、ヒアリングシートの内容をもとにして、敷地内におおざっぱなゾーニングをしてみました。※右図参照

1階の（ａ）と（ｂ）は左右対称です。何が違うかというと、夏の日差しです。本来はカーポートを通じて、（ａ）は朝方に北東側から朝日が、（ｂ）では夕方に北西側から西日が入りますが、間口の狭い土地なので建物の東西のアキが少なく、その影響はあまり感じられないでしょう。

むしろ、車の乗り降りのほうが重要かもしれません。大家さんの車は国産車で、ワンボックスタイプでしたね。後部座席はスライドドアなので、左右のアキはそれほど必要ありませんが、運転手側の右のドアの開閉には、多少ゆとりが欲しいでしょう。

もうひとつ、（ａ）はキッチンが、（ｂ）は玄関とトイレがいわゆる家相の「鬼門」にあたるので忌み嫌われます。

僕たちは、そんな迷信を信じていませんから……。

家相はあながち嘘だとも言えないのですよ。北東方向は「表鬼門」で冬は冷たい風が当たるため、ポーチなどが凍結する恐れがあり、お風呂やトイレはヒートショックで健康によくないとされてきました。

南西方向の「裏鬼門」はとくに夏場は気温が高くなり、食品が傷みやすく不衛生だと考えられてきたのです。

へえ〜、そんな科学的な根拠があるんですね。

現代では、滑りにくいタイル、小型のヒーター、冷蔵庫や洗剤といった製品も普及しており、トラブルはほとんどなくなっていますが、お二人のご両親の年代では気になさる方も少なくありません。

うちの両親は大丈夫です。

（ａ）（ｂ）どちらがよいかは現地を見てからでも遅くないので、もう少し話を進めましょう。この分譲地は、東西方向の間口があまり広くない敷地が続くので、お隣もおそらく東西の敷地いっぱいに建物を建てることになると思われます。

そうすると互いの建物の距離も近くなり、開口部の位置が気になります。そこで、この間もお話したように「外に閉じて内に開く」スタイルをお勧めしたいのですが……。

智恵、いえ、住吉さんからもそのことは聞いていましたが、それってどういうものなのですか。想像がつかなくて。

まだゾーニングの段階ですが、自分たちの家の輪郭だけでも見えてきたことで、少し興奮気味の建太郎と陽子。気になっていた「外に閉じて内に開く」スタイルがどんなものか興味津々です。

「外に閉じて内に開く」パターンは、おおむね３つあります。一般的なものを図で示してみました。

「ロの字形」は、基本的に南面と完全に独立した中庭に面した外壁に開口部を設けるタイプ。「コの字形」は、東西いずれかの外壁を凹ませて中庭を設けるので、「ロの字形」よりやや開放的なタイプといえます。

「Ｌ字形」は、カーポートを設ける一般的なプランと似ていますが、カーポートの隣地側にも壁を設けているのが特徴です。さきほどお見せしたゾーニングプランを、Ｌ字形の「外に閉じて内に開く」スタイルにしてはどうかと思うのですが。

さすがに「ロの字形」はありえないなあ。「Ｌ字形」も隣との間に壁があると、ちょっと息苦しい感じですね。

東西には窓を設けないということですが、通風や採光は問題ないのかしら。

大きな開口部は設けませんが、高窓や地窓などプライバシーやセキュリティーの面で問題がない場合は、通風・採光のために設けます。次は、「Ｌ字形」のパースのイメージを見てください。

壁の高さを変えたり、スリットにしたものですね。

道路側から見たときと、室内側から見たときとで、それぞれイメージが変わってきます。

最近はCGを使ってシミュレーションができるとも聞きましたが。

そのとおり。当事務所でも、プランがもう少し固まってきた段階でお見せします。

楽しみだわ。内と外だけでなく、昼と夜、夏と冬など、時間帯や季節によってどのように違うかがひと目でわかるんでしょう？ わくわくしちゃうわ。

今度は、「外に閉じて内に開く」という設計手法を使った実際の住宅の写真も見ていただきましょう（右写真）。

あっ、テラスとバルコニーが壁で囲まれている。

この住宅は、手前側に別の住宅が建つ予定なので、南側とはいえ大きな開口部を設けにくいのです。そこで、３方向を壁で囲ったテラスとバルコニーに面した開口部から光を取り入れています。

さきほどお見せしたゾーニングでは、北側にあるカーポートを通じて間接的な柔らかい日差しを取り入れることができるので、適した大きさと位置に開口部を設ければ、明るい空間をつくることができますよ。

大きな坪庭って感じ。うちの場合には、テラスがカーポートに置き換わるってことですね。

車がないときは、カーポートが庭にもなります。

でも、それって運転手の僕は体験できないなぁ（笑）。

と、少し難しげだった「外に閉じて内に開く」という概念が、和やかな雰囲気の中で二人にも理解できたのではないでしょうか。

このあと、望月さんからは２階より上のゾーニングについて提案がありました。主寝室ゾーン、子供室ゾーン、バス＆洗面室ゾーンをどのように配置するか、ユニット的にとらえていくというものです。しかし、その組み合わせがいくつかあって、それぞれに魅力があるだけに、建太郎と陽子はすっかり選択に悩んでしまうのでした･･･。