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はじめての家づくり「候補の土地」を見つけたら…
土地選びから間取り検討までのお話です。
分譲住宅地の残り物…

候補の現地巡りを始めて2件目の土地は、広めで日当たりもよさそう。しかも、不動産屋が用意した参考プランがなかなかよくできているとあって、すっかり舞い上がってしまった建太郎と陽子。

2,045万円/第1種低層住居専用/閑静な住宅街/実家近し/駅から徒歩17分

2,040万円/第1種中高層住居専用/建築条件付き/実家近し/駅から徒歩30分

1,990万円/第1種低層住居専用/閑静な住宅街/駅から徒歩16分

LDKは19畳か。寝室にはウォークインクロゼットも付いているぞ。駐車スペースも広いから、車庫入れも余裕だね。

憧れの対面式キッチンよ。洗面所ともつながっていて、ぐるっと回れる便利な動線だわ。2階の北側の子ども部屋はロフトに窓があって、ここから光が入るように工夫されているのね。(間取り図はこちら

「建築条件付き」は短期決戦

参考プランに見とれている二人でしたが、不動産屋の営業マンが示した書類を見て、ハッと我に戻るのでした。

ここに書かれている通り、『建築条件付き土地』の場合、まず弊社と土地の売買契約を交わしていただきます。その後、弊社指定の工務店をご紹介しますので、お客さまは住宅の基本設計や概算見積もりを依頼してください。

その際、なるべく早く建築請負契約を済ませていただけるようお願いします。もし、3カ月以内に建築請負契約が完了しない場合は、土地の売買契約が解除となりますのでご注意ください。

専門用語が次々出てきてあっけにとられている二人でしたが、書類にあった「ご契約の手順」を見て、その概要が理解できたようです。

大家(おおか) 建太郎35歳、妻の陽子33歳、長女の陽菜7歳、長男の翔太5歳。

はじめに

夫は都内の百貨店に勤務し、妻は近所のスーパーでパート勤務、長女は地元の小学2年生、長男は幼稚園の年中さんという大家ファミリー。

現在は、千葉県N市の社宅で4人暮らし。長男が小学校に上がるまでに、マイホームを実現したいと願う夫妻は、妻の実家(埼玉県K市)近辺での土地探しから始めることにしました。

とはいえ、はじめての家づくりですから、わからないことが多く不安もいっぱい。ワクワク、ドキドキの船出です。さあ、このあと大家ファミリーはどのようなドラマを繰り広げるのでしょうか。

著者紹介:西村弘志 さん
住宅情報誌や建築専門誌などの取材・執筆のかたわら、「土地探し」のウェブサイトにノウハウを提供している住宅ライター。

今回の「候補の土地を見つけたら」では、首都圏で暮らす30歳代半ばの夫妻とその子どもたちによる4人家族が、家づくりする様子を少しコミカルに描いています。
建前はフィクションですが、不動産価格やその実態などは実在する町を想定したもので、ひょっとしたら心当たりのある方もいらっしゃるのではないでしょうか。

バックナンバーはこちら候補を探した2駅の全体地図

憧れの対面式キッチンよ。洗面所ともつながっていて、ぐるっと回れる便利な動線だわ。2階の北側の子ども部屋はロフトに窓があって、ここから光が入るように工夫されているのね。(間取り図はこちら)

確かに3カ月は短いなあ。せめて6カ月とかにならないのかなあ。

建築請負契約を先に交わしていただければ、プランづくりに6カ月かけていただいても結構です。これだけの好条件の土地は、そうありませんよ。

建築請負契約をしてしまうと、もう解約ってできないんだよね。そんなに急がれると、冷静な判断できるかなあ?

……。悔しいけど、諦めるしかないか…。

参考プランを見せてもらって、契約の説明までしてもらったけど、僕たちには3カ月は短すぎるようなので、この土地には縁がなかったということで。

この物件にかなり期待していた建太郎と陽子でしたが、気ぜわしい家づくりには二人とも抵抗があるようです。二人は後ろ髪を引かれる思いでしたが、候補(9)を断念しました。

「建築条件付きの土地」を購入すると、売り主が建物の設計・施工のお世話をしてくれるので、ある意味セットになっていて便利です。

しかし、土地と建物の契約は別物。もちろん、同時に契約する必要もありません。通常は、まず土地の売買契約を済ませ、提案されたプランが気に入れば、建物の建築(工事)請負契約を交わすのが「建築条件付きの土地」の販売ルール。

その期限は、売り主があらかじめ定めますが、通常は「3カ月以内」が多いようです。

もし、プランや見積もりに納得がいかなかった場合には、買い主側から土地の売買契約を解約することが可能。 もちろん、土地の売買で支払った代金(手付け金なども)は全額返却されます。

このように短期決戦になりがちな「建築条件付きの土地」ですが、最初からお目当てのハウスメーカーや、地元での信用が確かな工務店ならば、早めに建築(工事)請負契約を交わしても安心ですね。

住吉 智恵(すみよし・ちえ)/店舗の設計・施工を手がける会社の社員。陽子の悩み事などに、親身になって応えてくれる幼なじみ。
「残り物には福がある」と期待する

なかなか思うようにいかない大家夫妻でしたが、気を取り直して残る候補(2)に挑戦することに。そこで、教訓に従いこの物件を扱う不動産屋に電話を掛けてみました。

2,045万円/第1種低層住居専用/閑静な住宅街/実家近し/駅から徒歩17分

2,040万円/第1種中高層住居専用/建築条件付き/実家近し/駅から徒歩30分

1,990万円/第1種低層住居専用/閑静な住宅街/駅から徒歩16分

まだ、その土地は残っていますか。

いやあ、その物件なら早くに売れちゃったよ。南向きだからね。

携帯電話から漏れる相手の声に、陽子も唖然とした様子。しかし、そのとき……。

でも、その裏側に同じ広さの物件が残ってるよ。こっちは、北向きだから100万円ほど安くて、お買い得だと思うけど。

ざっくばらんで馴れ馴れしいようですが、地元で長く営業しているおじちゃんという雰囲気の話し方に、建太郎は何かビビッとくるものがあったようです。

これからそちらへ伺いますので、よろしくお願いいたします。

北向きって日当たり悪そうだけど。もう候補が残っていないし。

このままじゃ3連敗だ。『残り物に福がある』ともいうからね。とにかく行ってみようよ。

北向き、いや前向きにとらえて、二人は現地へ向かったのでした。

「残り物」は北向きの土地

現地にはプレハブ小屋があり、不動産屋のおじちゃんがタバコをふかして待っていました。

このあたりは、地主が相続で売りに出したところで、南向きと北向きの土地が背中合わせに10区画あったんだけど、あと1つしか残っていないんだ。お二人さんは運がいいよ。

でも、北向きで日当たりが……。

どんな土地にも東西南北があって、玄関が北でも、裏は南。これだけの広さがあれば、建て方次第だよ。実際、このプレハブ小屋はその北向きのCにあるけど、日当たり悪いって感じる?

確かにそうですね。う〜ん、北があれば、南もあるか。

設計次第ってことかしら…。

やけに説得力のあるおじさんのことばに、すっかり感心する二人。

『建築家』っていうのに頼めば、北向きだって喜んで設計してくれるよ。

陽子の知り合いにいる?

智恵に相談してみるわ。誰か知っていると思うし。

なら、この土地を真剣に考えてみようか。ほかより安いんだし。

明日、こういうことに詳しい知人ともう一度お伺いしてもよろしいですか?

そういうことなら、その人とよく相談したうえで、明日手付けを払ってくれるかな。

ということで、候補(2)の裏側の北向きの土地で勝負してみることになりました。

やさしい不動産屋のおじちゃんにお礼を言って、外に出た建太郎と陽子。次回は、いよいよ手付け金を支払い、土地の仮押さえの段階です。

そのためには、北向きでも快適な家が建てられるかという見立てが必要。また、そんな土地でも二人の期待に応えてくれる建築家を探すことがポイントとなります。果たして、二人の望みはかなうのでしょうか。

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2012年7月18日
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