その土地の「用途地域」、「建ぺい率」、「容積率」、「斜線制限（高さ制限）」を役所で調べると、どれぐらいの大きさの家を建てられるかわかります。
また面積によって工費が変わりますので、予算に合わせて、設計士・工務店に建築可能な床面積を考えてもらうか、１平米あたりの工費を工務店から聞いておくと考えやすくなります（目安として）。

家の形については、これまで取材してきた中で、「柱や出っぱりのない真四角の家」を希望される方が多くいらっしゃいました。その理由は耐震性が高い、使いやすく広く感じるというものでした。さらに凹凸がある建物だとその分、壁面積が増え、建築費が上がると考えられます。
反対に、都会の戸建では前ページでご紹介した中庭のある家を依頼する方も多く、その長所を考えると、敷地の条件と合わせて検討する必要があります。

これまでに描いた図とは別に、紙に欲しいと思う部屋を１枚ずつ書き込んでいきます。
決定事項でなくてもかまいません。ひとつひとつ「こんな風に使いたい、過ごしたい」という要望もメモしておきましょう。

部屋名を書き込んだ紙を並べてみましょう。

　　　 ・子供の部屋は寝室近く？ それともリビング近く？
　　　 ・洗面室はキッチン近く？ それとも寝室近く？
　　　 ・客間はリビングの側？ それとも家族の生活空間と切り離す？
　　　 ・キッチンは個室？ それともリビング・ダイニングと一緒に？

思いつく要望を基に、並べていきます。下記の例では、

　　　 ・1階は「活動的に過ごす場所」２階は「癒しの空間」と分けて使いたい。
　　　 ・お客様には、朝と夜をできるだけ静かに過ごしてもらいたい。
　　　 ・洗面室、浴室はできれば寝室の近くに欲しい。

これらの要望を満たすように部屋を並べています。

部屋のつながりの次は、各部屋を建物の中に配置してみます。これはいくつかパターンを比較するためにトレーシングペーパーに書くと、検討するときに便利です。

取り合えず、下記（タイプA）のように置いてみました。「ポイントは南側にリビングがくるように」。
でもこれだと、いくつか問題点がありました。

　　　　・客間がリビングに近い。
　　　　 ・キッチンが奥でキッチンから２階や納戸への動線が長くなってしまう。

このように何度か部屋を置いてみて、欠点、良い点を書き出して、比べてみましょう。

いくつも考えているうちにいいと思う間取り図ができます。
下記のタイプBでは、要望していたライフスタイルと、快適な動線が見えてきました。

　　　　 ・キッチンと納戸がつながっている（納戸は廊下からも入れるとなお良い）。
　　　　 ・キッチンに勝手口をつければ、車からの荷物の搬入に便利。
　　　　 ・客間もリビングも日当たりがいい。
　　　　 ・客間とパブリックスペース（リビングなど）を離すことができた。
　　　　 ・日当たりが悪く近隣からの目が気になるところには、納戸、階段、トイレなどを設置。

この間取り図のような、あなたの間取りの代表作を持って、実際に建てることができるか相談にいきましょう。