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資金計画〜第3部〜(第1・2部「家を建てる費用はどれぐらい」はこちら)
家を建てる費用のそこが知りたい!家づくりに関する疑問… 資金の流れ、諸費用、税金などなど 実際に建てた人の体験談も交えながら ご一緒に解決していきたいと思います。家を建てるための費用について、 疑問・質問お待ちしております♪
第16回 家を建てる費用の目安が知りたい

株式会社エスアール代表取締役。ICG大阪駐在員事務所代表。ファイナンシャルプランナー(CEP)、宅地建物取引主任者、住宅ローンアドバイザーの資格を保有。

日本FP協会2008年「くらしとお金のFP相談室」担当相談員。現在FP協会大阪支部幹事。

ご質問  

現在は賃貸マンションで暮らしています。
2、3年先を目処に、戸建てを建てたいと思っています。まだなにも調べていないので、いったいどれぐらいお金がかかるのか、見当がついてません。

土地の値段にもよると思いますが、一般的な注文住宅の費用とはどのようなものでしょうか?

(埼玉県・トシさん・男性)

回答
資金計画の最初に

建売住宅なら希望の地域の不動産情報を集めると相場が解りますね。しかし「注文住宅」をとなると、家の大きさだけでなく、構造・仕様など様々な要素が絡んできます。そのため、金額の目安が見えづらく、「いくらかかるのか?」という認識も人それぞれだと思います。

だいたいどれぐらいで建つのか?

これまで、収入から「家に掛けられる費用」を導き出すを方法をご説明しましたが、トシさんのように、だいたい「どれぐらいで建つのか?」という目安を知りたいという方も多いと思います。そこで今回は、

1) 建設企業の住宅工事のデータから
   1平米あたりの工事費の目安を知る
2) 家のだいたいの広さを決める
3) 諸費用をプラス
4) 必要な土地の広さで相場を調べる
という順序で、総額の目安を見ていきましょう。

国土交通省のデータは こちらでダウンロードできます。 「住宅着工統計」表34を参照
  1) 1平米あたりの工事費の目安を知る

最初に、工事費用の概算を見てみましょう。国土交通省が発表している平成25年度「住宅着工統計」の中から新築住宅・構造別・工事費予定額という表を見ると…

床面積から戸数を割ると、埼玉県の新築住宅(持ち家)の平均床面積が117.54平米で工事予定額が1,985万円、1平米あたりの工事費が約17万円(168,868円)ということが解りますね。

2) 家のだいたいの広さを決める

次に家の広さです。トシさんの現在お住まいの間取りや広さはどれくらいでしょうか。生活スペースは現在のままで良いのでしょうか?

仮にトシさんが現在、2LDKで80uくらいのお住まいだとして、もう少し収納スペースが欲しいとか、あと1部屋余分に欲しいなどの希望がある場合は、3畳くらいの収納スペースですと5uくらい、6畳くらいの部屋ですと、10uくらい現在のお住まいの広さに足しておきましょう。

更に、一戸建てになると、台所や浴室水回りのスペースも 広めになるので、10〜20uくらい余裕をみて、今のスペースに合計30uを足して、希望の生活スペースを110uとしてみてはいかがでしょうか。これに、工事費の平米単価を掛けると1,857万円になりますね。

3) 諸費用15%をプラス

さて、この工事費以外にも、水道引き込み代、地盤調査・改良、登記代、外構費用、火災保険料、カーテンや照明など諸費用と呼ばれる支払いも発生してきます。だいたい工事費代の10〜15%と言われるの、ここは1,857万円の15%として計算しておきましょう。詳しくは第2回に掲載しています。

4) 土地の広さを知り、住みたい地域の相場を調べる

ここまでで建物の費用の目安が見えてきましたね。
次は土地代です。110平米を総2階建てなら1階・2階の床面積はそれぞれ55平米ずつですね。住宅用の土地で建ぺい率を一般的な60%とすると…99平米の土地が必要です。さらに駐車場1台13平米ぐらい足して合計112平米。

早速、インターネットの不動産情報を見てみましょう。トシさんが何市にお住まいか解りませんが、埼玉県M市で見てみました。110平米前後なら、駅から15分で約2000万円。
ここは、住まれたい土地の相場や不動産情報の価格を参考にしてみてください。

いかがでしょうか?
具体的な資金プランの役には立ちませんが、ちょっと建築費や土地の価格に触れることで、真剣に検討するきっかけになるのではないでしょうか?

太陽光発電の…断熱性能…オーダーキッチン…と調べていくうちに夢が広がると思いますが、しっかりと予算内で、納得のいく家づくりができるようにがんばってください。

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石村由起子のいつもの暮らし

2014年3月26日
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