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イエマガサポーター発口コミ「土地探しの苦労とアドバイス」 この記事のトップへ全口コミリストへ

地盤・ハザードマップ

【土地探しを依頼した業者】

ハウスメーカーと、旧借家(マンション)から歩いて行ける範囲で自ら散歩がてら。

【契約した業者】

宅地分譲区画を見付けて、デベロッパーと直接交渉・契約しました。

【購入した土地の決め手】

鉄道駅の付近。主要道路からの道順が判りやすく、交通量の極めて少ない住宅街で、街区道路6m以上に接していること。

【現在、気になるところ】

なだらかではあるが、くぼ地に近い地形の底付近なので、ここ数年のゲリラ豪雨で道路冠水することもあり、大雨洪水が不安です。

【土地探しで大変だったこと】

お金・予算も大切ですが、なんといっても家族の安全が第一なので、周辺道路交通量や道幅そして地形まで、できる限り安全な場所を選ぶべきでしょう。

また、昔の航空写真や地図を探して、元々の地形を把握しておくことも大切でしょう。我が家のある場所は昔は沼だったようで・・・地盤は軟弱、地盤改良工事必須でした(地盤改良工事は結構費用が必要なので予めよく調べたほうがよいです)。

地盤サポートマップ http://www.jiban-portal.jp/(外部リンク)がオススメです。

(茨城県・ぱんだんさん・男性)

【土地探しを依頼した業者】

不動産会社と自治体の公売情報(希望市町村のHP)。

【契約した業者】

自治体の公売。

【購入した土地の決め手】

・自治体の公売だったので坪当たりの単価が他より安く、不動産会社への手数料が不要だった。
・駅から徒歩圏内だった。
・南が4m道路だが車の通行量は多くなく、東西は当分建物が立つことがなく、北は家があるが、敷地が重なる部分は庭になっているので、日当たりがいいと思った。

【現在、気になるところ】

・日当たりが良すぎるため、夏は思った以上に室内が暑くなる。
・周りに建物がないため、強風の時はいろいろ飛んでくる。
・周囲に街灯が少ない。

【土地探しで大変だったこと】

気に入った土地があったら、契約前に、昼間だけではなく、早朝、深夜など、時間をずらして何度か見に行ったほうがいいと思います(見に行く時間帯で周囲の環境も変わるため)。

また、土地の水はけを見るために、大雨の日に見に行けるようなら一度見て置いたほうがいいです。 地盤の強さ、水害などの可能性を知るために、自治体のハザードマップを見るのもいいと思います。

(埼玉県・まりあさん・女性)

土地の探し方・
大変だったこと

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2016年8月10日
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