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ホーム間取り サポーター発口コミ敷地の条件と間取り > 3. 敷地の形状・制限で・・・

サポーター発口コミ/敷地の条件と間取り
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敷地の形状・制限で・・・

西側は幹線道路に接しており、3メートルほどあがったところに土地があります。その3メートルの石積みは、50メートルほどに渡っており補強等も近隣の方々と協議しなければ触わることもできません。しかも30年以上前の代物で・・・。よって西側ギリギリまでは建てられないとのことでした。

また、東側の間口は、4メートル以下の私道に接しており、セットバックが必要でした。細長い土地のため、東西の規制は痛かったです。

<セットバックとは>土地に接する道路の幅員が4メートル満たない時に、道路の中心から2メートル後退して建物を建築しなければならないそうです。下がった部分は道路として、建築物を建築できないのみでなく、門や塀や擁壁、花壇さえも建築することもできないとか。

(静岡県・BUAKIさん・女性)

道路幅が狭く、セットバックでかなり近所と調整が必要だった。

(埼玉県・samiさん・男性)

地区の協定で境界から1メートル下がらなくてはならなかったり、北側斜線や道路斜線にも制限されて、つくりたかったロフトは断念せざるを得なかった。

(神奈川県・てんきさん・女性)

建て替えにあたり、建築基準法が変わり、4メートル以内の道幅が狭い道路に隣接していたため、中心線から2メートルには自分の敷地であっても建物(塀も)を建てられなくなったため、土地が狭くなった。また角地のため、斜線もあり、高さにも制限ができた。

3階にしたかったが、斜線制限から結局一室しかできず、2階にしたほうが、予算も安くなるので2階建てにした。また土地が高かく、設置するスロープが長くなるので、土を少し取って低くした。

(愛知県・フラワーさん・女性)

わが家は、道路拡張による土地収用で建て替えが必要になりましたが、道路拡張のせいで、土地の種別が変わり、耐火建築が必要になり、メーカーの選択幅の減少、建築費の増大を招く結果になりました。

収用後の土地は変形地(いびつな台形)になってしまいました。重量鉄骨のメーカでは、壁を斜めにできるハウスメーカーが少なく、選択したメーカーだけが、斜めに対応できたので、わずかですが、土地を有効に活用できました。

(東京都・まささん・男性)

南北に長い土地で北側進入路、4メートル幅の道路に接しています。西面よりの西日を防ぐ意味での窓数の減少進められました。

(香川県・dwarfさん・男性)

現地調査をしましたか?調べたこと、生かしたこと日照時間近隣の様子雨天の排水・風向き・景観敷地の形状・制限で・・・

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2011年4月27日
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