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サポーター発口コミ/住宅ローンの選び方は?
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決めた理由   検討は十分だったか?・決定までの流れ   今思うこと特別な事情で制限のあった人

自治体が売り出した保留地だったため、自治体指定の金融機関以外ではローンが組めなかった。その指定金融機関の中で検討するしかなかった。

金融機関へ足を運び、借入希望金額に対する返済額などをシュミレーションしてもらい、仮審査提出、その後、本審査後、借入。

借入後、公定歩合や市中金利が下がっても、借入金利が全く下がらないのが疑問。それでも、キャンペーンと銘打ち、新規借り入れや借り換えの場合は同条件でも払い終わるまでの期間かなり金利を優遇を打ち出している。既に借りてる人間は適用外とか・・・。

(埼玉県・まりあさん・女性)

組合方式での区画整理予定地内での建替でした。
県から事業認可がおりていますが、予定通りに仮換地が行われていない状況でしたので、土地の形状・評価価値が定まらず、その状況を理解していただき、融資可能な金融機関を探すのに苦労しました。

勤務先からはメインバンクからの融資にしてくれと、半ば強制的に言われましたが、上記の事情がわかったのは、地元の信金だけでした。

信金での審査〜本契約中に仮換地が決定され、区画整理後の土地の形状も面積も正式に決定しましたが、区画整理組合の予定に振り回された感じがしました。

予定通り仮換地が決定されていれば、勤務先のメインバンクで融資となり余計な口座を開く手間も省けたのにと思うと残念です。金利も多少有利だったようです。

注)土地区画整理事業において、換地処分の前に、地権者用に(これまでの土地の代わりに)割り当てられる仮の換地。

(埼玉県・tm-dingoさん・男性)

借地権付きの土地のみを購入して上モノを新築したい場合、住宅ローンの対象外とされるケースが非常に多く、応じてくれる銀行を探すのに、非常に苦労しました。業者が借地権の上に新築した形の建売だと簡単なのですが。

最終的には、土地の仲介業者が、当方の条件で貸し付けてくれる銀行を見つけてくれました。実は、個人的に一度相談して断られていた銀行だったので、仲介の不動産会社のコネというものもあるのだと実感しました。

他の金融機関では、そもそも借地権の土地に住宅ローンを設定できなかったので、良い選択だったと思います。

(東京都・kenkenさん・男性)

我が家は土地は定期借地なのですが、定期借地でローンを組める金融機関が2カ所しかなかったので、その2つをじっくり比べることができた。

(愛知県・シフォンさん・女性)

どのように選びましたか?検討は十分だったか?アドバイス、紹介で決めた十分検討した人検討が不十分だった人どちらでもない自分で調べて決めた十分検討した人検討が不十分だった人どちらでもない特別な事情のあった人
 

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公開日:2011年8月10日
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